四海怡园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四海怡园小区位于宝塔区宝塔板块；小区约有21栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约95㎡-148㎡；小区整体环境较好；小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民做美容；
- 距离小区约1.4km有延安大学附属医院(东关分院)，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近永泰路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m有王良寺小区公交站，该站停靠28路、29路、K207路等公交车；距离小区约230m有预备役二团公交站，该站停靠28路、29路、K207路等公交车；距离小区约483m有刘万家沟公交站，该站停靠28路、29路、K207路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约563m有长青路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
22个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约255m有小明星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约640m有宝塔区阳光中英文小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有宝塔区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有多种花草树木等植被，绿植景观有层次感，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，有人行道，居民平时在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面有防水的效果，外立面维护的比较好，没有任何腐蚀脱落的现象。
楼栋分布
小区约有21栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约95㎡-148㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近永泰路；西北门位于小区3号楼附近，仅行人通行；东南门靠近小区20号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.6km有万达广场(延安店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约98m有新一佳超市(长青路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约615m有小郇便民商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有延安大学附属医院(东关分院)，方便居民就医；距离小区约132m有王峰内科医师诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约104m有瑞康大药房(长青路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约687m有延安市迎宾蔬菜水果粮油批发市场，方便居民买菜；距离小区约1.4km有中国农业银行(延安双拥大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约103m有中国电信(长青路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有延安新区北区鲁艺生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约522m有延安市桥沟镇派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约983m有桥沟镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有环球时代影城，居民看电影比较方便；距离小区约1km有莎漫丽莎护肤造型，方便居民做美容；距离小区约645m有F·T健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约95㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约148㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住95㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约148㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费