鲁艺一号苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁艺一号苑小区位于延安市宝塔区域宝塔板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层。小区楼栋总数约为22栋，小区户型面积有69㎡-194㎡左右的2居室到4居室，小区户型方正，南北通透，通风较好，刚需型和改善型人群需求均可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离延安市新区第二小学约229m，孩子上学方便；
- 小区距离鲁艺生态公园约716m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区156m左右有鲁艺派出所公交站，K207路、K212路公交车停靠该公交站点，距离小区255m左右有鲁艺一号苑公交站，K201路、K207路、K212路公交车停靠此站，距小区约414m有鲁艺三号苑公交站，K207路公交车停靠此站，小区距离德胜南路144m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距小区约144m处有延安市新区第一幼儿园德胜路园区，是一所民办幼儿园；距离小区约229m处有延安市新区第二小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有延安新区高级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁为草坪和树木花草，物业打扫小区及时，整体环境比较干净。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色和淡黄色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅。小区外立面维护较好，没有脏污现象。
楼栋分布
小区共约22栋楼，小区户型面积有69㎡-194㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是正门和西门，其中正门临近德胜南路，且距离烤吧、饭店较近，西门紧邻德胜南路，附近有串串店。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
延安宝塔吾悦广场距小区约1.6km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区131m左右有微利超市(金明大街店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区160m左右有红红川烤吧，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区710m左右有延安市中医医院，该医院是一家综合性医院。距小区1.5km左右有宝塔区李虎内科诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区393m左右有希瑞大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有桥沟农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1.8km左右有重庆银行(延安分行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约1.7km是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区716m左右有鲁艺生态公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.4km左右有延安市图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有迈优健身工作室，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.6km有延安星轶影城(宝塔吾悦店)，方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有延安市LA电音纯K，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身青年来说，可以选择面积69㎡左右的2房或者110㎡左右的3房，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积193㎡左右的4房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择租住69㎡左右的2房或合租110㎡左右的3房，房租相对较低，减少经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为193㎡左右的4房，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
6.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套比较完善，可以满足居民的日常需求。小区房龄较新，小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费